ЦБ намерен обязать банки регулярно переоценивать справедливую стоимость жилья
Банк России рассматривает возможность обязать банки проводить регулярную переоценку справедливой стоимости жилья, находящегося в залоге по ипотечным кредитам. Как отмечается в материалах регулятора, эта мера позволит повысить точность оценки рисков и корректность расчета риск-весов после выдачи кредита, что особенно важно на фоне накопленного опыта и анализа статистики дефолтов.
Согласно документу "Перспективные направления развития банковского регулирования и надзора", инициатива является частью блока мер по повышению точности оценки кредитных рисков. Регулятор отмечает, что текущая практика не всегда позволяет своевременно учитывать изменения рыночной стоимости жилья, что может приводить к искажению расчетов капитала банков и снижению эффективности управления рисками.
В материалах уточняется, что график внедрения новой практики будет определен дополнительно, однако запуск возможен не ранее первой половины 2027 года. ЦБ планирует обсудить детали с банковским сообществом, чтобы обеспечить баланс между точностью оценки и административной нагрузкой на кредитные организации.
Ранее регулятор уже предпринимал шаги в этой сфере: были уточнены риск-веса по ипотечным ссудам, сделав их единообразными для сегментов долевого строительства и готового жилья. Кроме того, были введены дополнительные требования к резервированию по ипотеке с резким ростом платежа. Новые правила по регулярной переоценке залогового жилья должны стать следующим этапом в повышении качества надзора за ипотечным кредитованием и укреплении устойчивости банковского сектора.