ЦБ предупредил о рисках продажи жилья в рассрочку от застройщика
Банк России обратил внимание на риски, связанные с продажей жилья в рассрочку от застройщика, и рекомендовал кредитным организациям учитывать такие сделки при оценке кредитоспособности девелоперов и формировании резервов. Об этом говорится в информационном письме регулятора.
По данным ЦБ, практика предоставления рассрочки может представлять потенциальную угрозу как для покупателей, так и для застройщиков и банков. В частности, регулятор зафиксировал случаи, когда физические лица, не располагая достаточными средствами, оформляли рассрочку, а затем испытывали сложности с получением ипотечного кредита на погашение долга.
Среди других рисков для граждан — невозможность воспользоваться мерами господдержки (в частности, в рамках закона № 157-ФЗ), отсутствие правовой защиты, предусмотренной ипотечным законодательством, а также потенциальные убытки при продаже жилья по цене ниже первоначальной стоимости.
Кроме того, при заключении предварительных договоров купли-продажи без использования счетов эскроу сохраняется риск двойных продаж или потери средств в случае банкротства застройщика.
Как отмечает ЦБ, такая модель продаж способна повлиять на финансовую устойчивость девелоперов, затруднив им обслуживание кредитов. В этой связи Банк России рекомендовал банкам:
- анализировать данные по договорам рассрочки;
- учитывать уровень просроченной задолженности;
- снижать оценку кредитоспособности застройщиков при значительной доле продаж в рассрочку.
Регулятор также сообщил о подготовке проекта нормативного акта, который установит особый порядок формирования резервов по кредитам, выданным на строительство недвижимости, с учётом рисков, связанных с продажами в рассрочку.