Российские застройщики по итогам 2025 года сократили выплаты топ-менеджменту на треть
Девять крупных российских застройщиков в 2025 году выплатили топ-менеджменту 10,4 млрд рублей — на 29,3% меньше, чем годом ранее, подсчитал "Коммерсантъ" на основе данных компаний.
Если в 2024 году девелоперы увеличивали бонусные программы, стремясь удержать управленцев, то теперь их политика направлена на глобальное сокращение затрат, отмечает издание. Однако не все застройщики экономят на топ-менеджменте, хоть и объясняется это не рыночными трендами, а внутренними процессами.
Так, в 2025 году больше всего выплаты руководящему персоналу сократила ГК ЛСР — на 75,5%, до 1,5 млрд рублей; "Брусника" — на 29,2%, до 560 млн рублей, "Пионер" — на 22,3%, до 233 млн рублей. "Самолет" урезал бонусы на 19,6%, до 1,2 млрд рублей, GloraX — на 18%, до 233 млн рублей, "Эталон" — на 16,1%, до 313 млн рублей.
В "Самолете" отметили, что на выплаты топ-менеджменту повлияло изменение системы мотивации: ключевую роль теперь играет реальная результативность подразделений в долгосрочной перспективе. В GloraX рассказали, что в прошлом году в условиях высокой ключевой ставки компания сфокусировалась на повышении операционной эффективности и укреплении корпоративного управления в рамках подготовки к IPO. Количество ключевых руководителей операционного блока сохранилось, однако расходы на совет директоров были снижены на 43%, а совокупное вознаграждение топ-менеджеров — на 14%.
Эксперты отмечают, что в 2026 году ситуация вряд ли кардинально изменится, выплаты руководству снижаются и в смежных секторах. В условиях ограниченного спроса, растущих издержек и снижающейся рентабельности многие компании не готовы существенно увеличивать предложение. В зоне риска в основном проекты региональных игроков, работающих на низкомаржинальных рынках, но и объемы крупнейших девелоперов под давлением внешних факторов могут быть пересмотрены.