Предельная полная стоимость кредита на новостройки снизилась из-за новой методологии ЦБ

С октября показатель предельной ПСК делится на несколько категорий: первая — кредит по договору долевого участия (ДДУ), а также не более одного года с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (предельная ПСК — 22,376%), вторая категория — более одного года с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию (24,519%), третья — кредиты на иные цели, нецелевые кредиты с залогом жилья в многоквартирных домах (МКД) — 31,549%. Таким образом, по первой из категорий предельная ПСК опустилась на 1,45 п. п. Издание отмечает, что на ДДУ в первом полугодии 2024 года пришлось 38,4% выданных ипотек.

Предельным является значение, на треть превышающее среднерыночное значение ПСК, которое, в свою очередь, рассчитывается по выданным кредитам в предыдущий период как средневзвешенное значение, рассчитанное по 100 крупнейшим кредиторам и крупнейшим кредиторам, составляющим треть от общего количества кредиторов. В случае нарушения ЦБ может применить к банку санкции вплоть до запрета кредитования.

На фоне роста стоимости фондирования для сохранения минимальной рентабельности выдач рыночной ипотеки ее стоимость в зависимости от банка должна вырасти, отмечает источник газеты, прирост может составить вплоть до 3,2 п. п. По его словам, за последний месяц, после измененной ключевой ставки, по некоторым договорам банки были вынуждены изменить одобренные для заемщиков ставки, чтобы выполнить нормативные требования по ПСК. "Проще говоря, часть кредитов банки выдавали ниже минимальной доходности", — отметил собеседник.

Однако глава центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников не согласен с тем, что проблема предельной ПСК для ДДУ в четвертом квартале станет острой, сейчас ставки растут, но динамика не столь резкая. Он отмечает: даже текущий высокий уровень стоимости для заемщиков не является для банков сверхприбыльным, именно поэтому многие банки ипотеку сворачивают. "В свое время была дискуссия относительно того, какой уровень ставок по ипотеке считать заградительным, пришли к тому, что это любые ставки выше 15%. Однако по факту даже при нынешних рыночных ставках спрос остается, хотя он невелик", — пояснил эксперт.

Управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов отметил, что "стандартные ипотечные кредиты массовому сегменту заемщиков по таким ставкам непосильны и выдаваться не могут". Поэтому, по его словам, не имеет никакого значения, останутся ли ставки на текущем уровне или будут повышены на пару процентных пунктов.